nh
Serielle Sanierung

Erstmalig in Maintal Bischofsheim

Wir unterstützen Sie mit unseren Maßnahmen dabei, Ihre Energiekosten zu senken und gleichzeitig verschönern wir Ihr Wohnumfeld!

Dazu werden die Gebäude in der Gerhart-Hauptmann-Straße 1 bis 5, in der Goethestraße 29 bis 33, 35 bis 39 sowie in der Schillerstraße 8 bis 12 für Sie energetisch modernisiert.  

Die wichtigsten Informationen im Überblick: 

  • Erste Serielle Sanierung für die Nassauische Heimstätte I Wohnstadt in Maintal Bischofsheim und erste Kooperation von RENOWATE und der NHW.
  • Die Modernisierung umfasst im ersten Bauabschnitt insgesamt 96 Wohneinheiten mit über 6.300 Quadratmeter Wohnfläche. Weitere Bauabschnitte sind geplant.
  • Der Baubeginn in der Gerhart-Hauptmann-Straße 1-5 ist für den Sommer 2025 geplant, die weiteren drei Gebäude des ersten Bauabschnitts folgen zeitversetzt im Anschluss.

Infos für unsere Mieter

Moderne Sanierung

Energieeffiziente Gebäude durch neue Arbeits- und Bauweisen

Die aus dem Jahr 1965 stammenden Gebäude umfassen eine Wohnfläche von insgesamt über 6.300 Quadratmeter, verteilt auf vier Wohngeschosse, sowie ein Keller- und Dachgeschoss. Auch damals hat man schon auf die Effizienz geschaut; die Gebäude sind weitestgehend baugleich und eignen sich so ideal für die Umsetzung der seriellen Modernisierung.

Wie bei jedem unserer anderen Projekte, so markiert auch hier die Planung den Projektbeginn. Mit der digitalisierten Vermessung des Gebäudes per 3D-Scan allerdings, auf einem neuen Level in Sachen Präzision. Das ist auch notwendig, da im Rahmen des Modernisierungsprojektes dann, nach dem Vorbild des Energiesprong-Prinzips, mit den bereit beschriebenen, vorgefertigten Fassadenelementen gearbeitet wird, die bereits mit Dämmung und Fenstern ausgestattet sind. Um die größte Schwachstelle in Sachen Wärmeübertragung auszumerzen, werden die Loggaplatten abgeschnitten und durch neue Vorstellbalkone ersetzt, die vor der neuen Fassade montiert werden.

Nach Abschluss aller Arbeiten und in Kombination mit den bereits vorab installierten Energie-Modulen ergibt sich daraus für die Wohnhäuser die Ziel-Energieeffizienzklasse A (Neubaustandard). Eine exzellente Ausgangslage für die Verringerung des Verbrauchs sowie einen nachhaltigen Gebäudebetrieb. 

Grüne Wärme für Ihr Zuhause

Schnelle CO2-Reduktion mit Energiemodulen und Solartechnik

Um die CO2-Emissionen der Gebäude, im Vergleich zum Bestand, deutlich zu verringern, bearbeiten wir zwei maßgebliche Bestandteile des Gebäudes: die thermische Gebäudehülle und die Anlagentechnik. Im Fokus stehen deshalb die Fenster, die Außenwandflächen, die Keller- und Dachgeschossdecken und natürlich auch die Wärmeerzeugung für Heizung und warmes Wasser. Betrieben wird die Heizungsanlage, so weit es möglich ist, über den nachhaltig produzierten Strom der auf dem Dach montierten Photovoltaikanlage.

Bereits im Jahr 2024 haben wir, in enger Zusammenarbeit mit einem renommierten Hersteller, sogenannte Energiemodule in den Freianlagen errichtet. Die vorgefertigten Container sind mit je sechs Luft-Wasser-Wärmepumpen mit bewährter und effizienter Technik ausgestattet. Durch die Vorfertigung ist der Anschluss an das bestehende Heizungsnetz vor Ort, dank dem Plug&Play-Prinzip wie Sie es z.B. vom Computer kennen, ohne große Bauarbeiten schnell hergestellt . Somit sorgt die Anlage rasch für klimafreundliche Wärme fürs Heizen und die Warmwasserbereitung.

Für unsere Mieter

Serielle Sanierung: niedrigere Heizkosten und ein schöneres Wohnumfeld!

Wir modernisieren für Sie die Außenwände (sog. energetische Hülle) der Wohngebäude und die Außenanlagen. 

Erstmalig führen wir dazu eine “Serielle Sanierung” mit unserem Kooperationspartner Renowate GmbH durch. Die Besonderheit dieser Sanierung liegt in der Verwendung von vorgefertigten Fassadenmodulen. Diese Module ersetzen die herkömmliche Fassadendämmung. Sie werden im Werk gefertigt und als fertige Bauteile an die Wand montiert. Dadurch verkürzt sich die Bauzeit erheblich. Auch die Arbeiten in Ihrer Wohnung werden minimiert, da die Fenster bereits in den neuen Modulen eingebaut sind. 

Wann wir mit den Maßnahmen starten und wie lange die Bauarbeiten andauern, erfahren Sie in der Zeitleiste. 

Was genau eine “Serielle Sanierung” ist und welche Maßnahmen wir dafür im Rahmen der Modernisierung durchführen, können Sie in den Fragen und Antworten (FAQ) nachlesen.

Zeitplan der Modernisierungsmaßnahme:

Auftakt

Info-Veranstaltung für unsere Mieter

Vor Ort in Maintal Bischhofsheim: Vorstellung des Modernisierungsprojektes mit NHW und Renowate 

In den Startlöchern

Geplanter Baubeginn

Die Baustelle wird eingerichtet und die betroffenen Mieter werden rechtzeitig schriftlich über alle Maßnahmen informiert.

 

Bauphase

Montage der Fassadenmodule

August: Gerhart-Hauptmann-Straße 1-5
September: Goethestraße 29-33
Oktober: Schillerstraße 8-12 und 
Goethestraße 35-39

Abschluss

Fertigstellung der Seriellen Sanierung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Wohnumfeld!

Unsere Fragen und Antworten

Что делать, если я нахожусь в отпуске во время проведения измерения?

Если вы уезжаете в отпуск, пожалуйста, сообщите об этом в Renowate. Это позволит нам учесть это при назначении встреч в вашей квартире. Если вы уезжаете на длительный срок и не можете прийти на прием, пожалуйста, организуйте доступ к вашему дому, например, через доверенное лицо или соседа. Это обеспечит беспрепятственное проведение работ.

Нужно ли демонтировать установленные внешние рольставни, спутниковые системы и т.д.?

Пожалуйста, снимите все внешние рольставни, установленные на окнах. То же самое относится к маркизам или спутниковым системам, установленным на балконе или рядом с ним. Внутренние рольставни, например жалюзи плиссе, также следует снять перед демонтажем окна.

Проводятся ли работы в подвале и на чердаке?

Да, работы ведутся в подвале и на чердаке. Мы утепляем потолки подвала и чердака, чтобы завершить создание энергетической оболочки. Для этого вам придется перенести хранящиеся там вещи. Пожалуйста, занесите ценные вещи в квартиру.

Мы предоставим контейнеры для уборки перед началом работ. Они не предназначены для бытовых или строительных отходов. Опасные материалы вы должны утилизировать отдельно и за свой счет.

Какие работы проводятся в квартирах?

В квартирах в основном ведутся работы по установке новых окон. Старые окна демонтируются, а новые уже предварительно установлены на фасаде. Чтобы скрыть переходы между компонентами, будет установлена новая обшивка. Для этого потребуются гипсокартонные, малярные, электромонтажные и, возможно, плиточные работы. При необходимости также заменяются радиаторы, а по завершении работ проводится так называемая гидравлическая балансировка. Для этого необходимо отрегулировать термостатический клапан на радиаторе.

Компания Renowate согласует с вами даты проведения работ в вашем доме. Конкретные предложения о встрече вы получите через портал для жильцов Renowate по WhatsApp, SMS или электронной почте. Если вы не можете назначить встречу в определенное время, мы договоримся с вами об индивидуальных встречах. Вы также можете оставить ключ у соседа или доверенного лица.

Что означает расчет тепловой нагрузки?

Расчет тепловой нагрузки показывает, сколько тепловой энергии требуется для обогрева вашего дома до определенной температуры. Если радиатор больше не обеспечивает достаточного тепла с новой системой отопления, мы его заменим.

Будут ли заменены радиаторы в квартирах?

Некоторые радиаторы в квартирах будут заменены. Новый тепловой насос, работающий на возобновляемых источниках энергии, будет установлен уже в 2022 году. Когда будет установлен новый фасад, вся энергетическая концепция будет завершена. Замена радиаторов зависит от так называемого расчета тепловой нагрузки. Renowate обсудит с каждым жильцом индивидуально, какие работы необходимо провести в его квартире.

Будут ли сохранены кладовые на балконах?

Кладовые на балконах будут демонтированы после сноса существующих балконов. После этого они будут недоступны.

Будет ли обновлен парапет балкона?

Вместе с новыми балконами будут обновлены и балконные балюстрады.

Как изменится площадь балконов в результате утепления фасада?

В связи с новым фасадом мы корректируем размеры балконов. Однако общая площадь в квадратных метрах остается неизменной для всех балконов.

Будут ли также отремонтированы балконы/лоджии на первом этаже?

Да, балконы на первом этаже также ремонтируются. Поскольку балконная плита на первом этаже служит также потолком подвала, мы ремонтируем бетон и устанавливаем новые балконные перила.

Будут ли обновлены балконы?

Да, балконы обновляются. Мы срезаем старые балконные плиты вровень с фасадом и заменяем их новыми парадными балконами. Это касается балконов квартир с 1 по 3 этаж.

Какого размера, количества и назначения будут заменены окна?

Новые окна имеют те же размеры и функции, что и прежние. Мы также устанавливаем вентиляционные элементы.

Будут ли снова установлены рольставни, соответствующие нынешним моделям?

В рамках модернизации мы заменяем рольставни в квартирах на первом этаже. Все квартиры на верхних этажах будут впервые оборудованы рольставнями.

Будет ли достаточно времени, чтобы разместить домашних животных в другом месте на время сноса и долбления?

Система коммуникации с жильцами Renowate постоянно корректирует план ремонта. Вы будете своевременно получать информацию о предстоящих мероприятиях. Renowate будет координировать работы в вашей квартире с вами в индивидуальном порядке. Это даст вам достаточно времени, чтобы найти альтернативное жилье для домашних животных на время шумных работ.

Сколько времени займет реконструкция?

Завершение работ по модернизации запланировано на весну 2026 года. Работы в вашем здании не будут проводиться постоянно. Более подробную информацию о сроках проведения работ можно найти в объявлении о модернизации, которое вы получите от нас.

Когда начинается модернизация?

Модернизация начнется в третьем квартале 2025 г. Сначала мы подготовим площадки для строительства. Работы начнутся с ряда зданий на улице Герхарта-Гауптмана, 1-5, а затем продолжатся на Гетештрассе, 29-31. Вы получите от NHW сообщение о модернизации. В нем будет содержаться дополнительная информация о сроках проведения работ.

Кто будет моим контактным лицом во время модернизации?

По всем вопросам, связанным с модернизацией и работами, обращайтесь в компанию Renowate GmbH.

Если у вас возникли вопросы по поводу аренды жилья, вам поможет наша служба по работе с арендаторами NHW.

Что подразумевается под термином "серийная реконструкция"?

Термин "серийная реконструкция" описывает современный метод строительства, при котором крупные фасадные элементы изготавливаются на заводе. Вместо того чтобы крепить теплоизоляцию, состоящую из множества мелких панелей, непосредственно к зданию, изготавливаются крупные элементы шириной около 5 метров и высотой 3 метра. Этот метод экономит время, так как крупные элементы можно быстро прикрепить к зданию. В Майнтале NHW и компания Renowate GmbH впервые используют этот метод строительства.

Ansprechpartner

  • Mieterportal der Firma Renowate

Sicher gibt es während der Baumaßnahme die eine oder andere Frage und Anregung Ihrerseits. Um noch schneller und zielgerichteter darauf reagieren zu können, bitten wir Sie, sich im Rahmen der Modernisierungsmaßnahme im Mieterportal der Firma Renowate zu registrieren. Dort können Sie direkten Kontakt aufnehmen und Ihre Anliegen unkompliziert per App, E-Mail oder Portal-Nachricht übermitteln. 

Zusammen mit der Firma Renowate GmbH möchten wir Ihnen mit Hilfe des Mieterportals einen neuen Weg der direkten und transparenten Kommunikation anbieten. Ihre persönlichen Zugangsdaten erhalten Sie in einem separaten Schreiben per Post direkt von der Firma Renowate. 

Sonstige Kontaktmöglichkeiten:

  • Bei Fragen zur Modernisierungsmaßnahme: Firma Renowate kontakt@renowate.earth oder 0152 03387893
  • Bei Fragen zum Mietverhältnis: mieterservice@naheimst.de oder 0800 3331110.

Weitere Informationen rund um das Projekt