nh
Serielle Sanierung

Erstmalig in Maintal Bischofsheim

Wir unterstützen Sie mit unseren Maßnahmen dabei, Ihre Energiekosten zu senken und gleichzeitig verschönern wir Ihr Wohnumfeld!

Dazu werden die Gebäude in der Gerhart-Hauptmann-Straße 1 bis 5, in der Goethestraße 29 bis 33, 35 bis 39 sowie in der Schillerstraße 8 bis 12 für Sie energetisch modernisiert.  

Die wichtigsten Informationen im Überblick: 

  • Erste Serielle Sanierung für die Nassauische Heimstätte I Wohnstadt in Maintal Bischofsheim und erste Kooperation von RENOWATE und der NHW.
  • Die Modernisierung umfasst im ersten Bauabschnitt insgesamt 96 Wohneinheiten mit über 6.300 Quadratmeter Wohnfläche. Weitere Bauabschnitte sind geplant.
  • Der Baubeginn in der Gerhart-Hauptmann-Straße 1-5 ist für den Sommer 2025 geplant, die weiteren drei Gebäude des ersten Bauabschnitts folgen zeitversetzt im Anschluss.

Infos für unsere Mieter

Moderne Sanierung

Energieeffiziente Gebäude durch neue Arbeits- und Bauweisen

Die aus dem Jahr 1965 stammenden Gebäude umfassen eine Wohnfläche von insgesamt über 6.300 Quadratmeter, verteilt auf vier Wohngeschosse, sowie ein Keller- und Dachgeschoss. Auch damals hat man schon auf die Effizienz geschaut; die Gebäude sind weitestgehend baugleich und eignen sich so ideal für die Umsetzung der seriellen Modernisierung.

Wie bei jedem unserer anderen Projekte, so markiert auch hier die Planung den Projektbeginn. Mit der digitalisierten Vermessung des Gebäudes per 3D-Scan allerdings, auf einem neuen Level in Sachen Präzision. Das ist auch notwendig, da im Rahmen des Modernisierungsprojektes dann, nach dem Vorbild des Energiesprong-Prinzips, mit den bereit beschriebenen, vorgefertigten Fassadenelementen gearbeitet wird, die bereits mit Dämmung und Fenstern ausgestattet sind. Um die größte Schwachstelle in Sachen Wärmeübertragung auszumerzen, werden die Loggaplatten abgeschnitten und durch neue Vorstellbalkone ersetzt, die vor der neuen Fassade montiert werden.

Nach Abschluss aller Arbeiten und in Kombination mit den bereits vorab installierten Energie-Modulen ergibt sich daraus für die Wohnhäuser die Ziel-Energieeffizienzklasse A (Neubaustandard). Eine exzellente Ausgangslage für die Verringerung des Verbrauchs sowie einen nachhaltigen Gebäudebetrieb. 

Grüne Wärme für Ihr Zuhause

Schnelle CO2-Reduktion mit Energiemodulen und Solartechnik

Um die CO2-Emissionen der Gebäude, im Vergleich zum Bestand, deutlich zu verringern, bearbeiten wir zwei maßgebliche Bestandteile des Gebäudes: die thermische Gebäudehülle und die Anlagentechnik. Im Fokus stehen deshalb die Fenster, die Außenwandflächen, die Keller- und Dachgeschossdecken und natürlich auch die Wärmeerzeugung für Heizung und warmes Wasser. Betrieben wird die Heizungsanlage, so weit es möglich ist, über den nachhaltig produzierten Strom der auf dem Dach montierten Photovoltaikanlage.

Bereits im Jahr 2024 haben wir, in enger Zusammenarbeit mit einem renommierten Hersteller, sogenannte Energiemodule in den Freianlagen errichtet. Die vorgefertigten Container sind mit je sechs Luft-Wasser-Wärmepumpen mit bewährter und effizienter Technik ausgestattet. Durch die Vorfertigung ist der Anschluss an das bestehende Heizungsnetz vor Ort, dank dem Plug&Play-Prinzip wie Sie es z.B. vom Computer kennen, ohne große Bauarbeiten schnell hergestellt . Somit sorgt die Anlage rasch für klimafreundliche Wärme fürs Heizen und die Warmwasserbereitung.

Für unsere Mieter

Serielle Sanierung: niedrigere Heizkosten und ein schöneres Wohnumfeld!

Wir modernisieren für Sie die Außenwände (sog. energetische Hülle) der Wohngebäude und die Außenanlagen. 

Erstmalig führen wir dazu eine “Serielle Sanierung” mit unserem Kooperationspartner Renowate GmbH durch. Die Besonderheit dieser Sanierung liegt in der Verwendung von vorgefertigten Fassadenmodulen. Diese Module ersetzen die herkömmliche Fassadendämmung. Sie werden im Werk gefertigt und als fertige Bauteile an die Wand montiert. Dadurch verkürzt sich die Bauzeit erheblich. Auch die Arbeiten in Ihrer Wohnung werden minimiert, da die Fenster bereits in den neuen Modulen eingebaut sind. 

Wann wir mit den Maßnahmen starten und wie lange die Bauarbeiten andauern, erfahren Sie in der Zeitleiste. 

Was genau eine “Serielle Sanierung” ist und welche Maßnahmen wir dafür im Rahmen der Modernisierung durchführen, können Sie in den Fragen und Antworten (FAQ) nachlesen.

Zeitplan der Modernisierungsmaßnahme:

Auftakt

Info-Veranstaltung für unsere Mieter

Vor Ort in Maintal Bischhofsheim: Vorstellung des Modernisierungsprojektes mit NHW und Renowate 

In den Startlöchern

Geplanter Baubeginn

Die Baustelle wird eingerichtet und die betroffenen Mieter werden rechtzeitig schriftlich über alle Maßnahmen informiert.

 

Bauphase

Montage der Fassadenmodule

August: Gerhart-Hauptmann-Straße 1-5
September: Goethestraße 29-33
Oktober: Schillerstraße 8-12 und 
Goethestraße 35-39

Abschluss

Fertigstellung der Seriellen Sanierung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Wohnumfeld!

Unsere Fragen und Antworten

Ölçüm sırasında tatildeysem ne olur?

Tedbir sırasında tatildeyseniz, lütfen Renowate'i tatil döneminiz hakkında bilgilendirin. Bu, dairenizdeki randevular için bunu dikkate almamızı sağlayacaktır. Daha uzun bir süre uzakta olacaksanız ve randevulara katılamayacaksanız, lütfen örneğin güvendiğiniz bir kişi veya bir komşu aracılığıyla evinize erişimi organize edin. Bu, çalışmaların sorunsuz bir şekilde yürütülmesini sağlayacaktır.

Taktırdığım harici panjurları, uydu sistemlerini vb. sökmek zorunda mıyım?

Lütfen pencerelere taktığınız tüm dış panjurları çıkarın. Aynı durum balkon üzerine veya yakınına monte edilen tenteler veya uydu sistemleri için de geçerlidir. Pileli panjur gibi iç panjurlar da pencere sökülmeden önce çıkarılmalıdır.

Kiler ve çatı katında da çalışma yapılıyor mu?

Evet, bodrum katında ve çatı katında çalışmalar yürütülüyor. Enerji zarfını tamamlamak için kiler ve çatı tavanlarını yalıtıyoruz. Bunu yapmak için orada depolanan eşyaları taşımanız gerekecek. Lütfen değerli eşyalarınızı dairenize alın.

Çalışma öncesinde temizlik için konteynerler sağlayacağız. Bunlar evsel atıklar veya inşaat atıkları için tasarlanmamıştır. Tehlikeli maddeleri ayrı olarak ve masrafları size ait olmak üzere imha etmelisiniz.

Dairelerde ne gibi çalışmalar yapılıyor?

Dairelerde çalışmalar ağırlıklı olarak yeni pencereler üzerinde yürütülmektedir. Eski pencereler sökülüyor ve yeni pencereler cepheye önceden monte edilmiş durumda. Bileşenler arasındaki geçişleri gizlemek için yeni paneller monte edilecektir. Bunun için alçıpan, boya, elektrik ve muhtemelen fayans işleri gerekmektedir. Gerekirse radyatörler de değiştirilir ve iş tamamlandıktan sonra hidrolik dengeleme adı verilen bir işlem gerçekleştirilir. Bu, radyatör üzerindeki termostatik vananın ayarlanmasını içerir.

Renowate, evinizdeki çalışmalar için tarihleri sizinle birlikte koordine edecektir. Renowate kiracı portalı üzerinden WhatsApp, SMS veya e-posta yoluyla belirli randevu teklifleri alacaksınız. Belirli zamanlarda randevu alamıyorsanız, sizinle bireysel randevular ayarlayacağız. Anahtarı bir komşunuza veya güvendiğiniz bir kişiye de bırakabilirsiniz.

Isı yükü hesaplaması ne anlama geliyor?

Isı yükü hesaplaması, evinizi belirli bir sıcaklığa kadar ısıtmak için ne kadar ısıtma gücü gerektiğini gösterir. Radyatör yeni ısıtma sistemiyle artık yeterli ısı sağlamıyorsa değiştiririz.

Dairelerdeki radyatörler değiştirilecek mi?

Dairelerdeki radyatörlerin bir kısmı değiştirilecektir. Yenilenebilir enerjiyle çalışan yeni bir ısı pompası 2022 gibi erken bir tarihte kurulacaktır. Yeni dış cephe kurulduğunda, tüm enerji konsepti tamamlanmış olacak. Radyatörlerin değiştirilip değiştirilmeyeceği ısı yükü hesaplamasına bağlıdır. Renowate, her bir kiracıyla kendi dairelerinde hangi çalışmaların yapılması gerektiğini ayrı ayrı görüşecektir.

Balkonlardaki depo odaları korunacak mı?

Balkonlardaki depo odaları, mevcut balkonlar yıkıldığında kaldırılacaktır. O zaman artık kullanılamayacaklardır.

Balkon korkulukları yenilenecek mi?

Yeni balkonlarla birlikte balkon korkulukları da yenilenecektir.

Cephe yalıtımı nedeniyle balkonların alanı nasıl değişecek?

Yeni cephe nedeniyle balkonların boyutlarını ayarlıyoruz. Ancak, metrekare cinsinden toplam alan tüm balkonlar için aynı kalmaktadır.

Zemin kattaki balkonlar / sundurmalar da yenilenecek mi?

Evet, zemin kattaki balkonlar da yenileniyor. Zemin kattaki balkon döşemesi aynı zamanda bodrum tavanı olarak da kullanıldığından, betonu yeniliyor ve yeni balkon korkulukları takıyoruz.

Balkonlar yenilenecek mi?

Evet, balkonlar yenileniyor. Eski balkon döşemelerini cepheyle aynı hizada kesiyor ve yeni ön balkonlarla değiştiriyoruz. Bu, 1. kattan 3. kata kadar olan dairelerin balkonlarını etkiliyor.

Pencereler hangi boyutta, sayıda ve işlevde değiştirilecek?

Yeni pencereler öncekilerle aynı boyut ve işleve sahiptir. Ayrıca havalandırma elemanları da monte ediyoruz.

Mevcut modellere uygun panjurlar yeniden takılacak mı?

Modernizasyonun bir parçası olarak, zemin kat dairelerindeki panjurları değiştiriyoruz. Üst katlardaki tüm dairelere ilk kez panjur takılacaktır.

Yıkım ve keskileme çalışmaları sırasında evcil hayvanların başka bir yere yerleştirilmesi için yeterli süre olacak mı?

Renowate'in kiracı iletişim sistemi, yenileme planını sürekli olarak uyarlar. Yaklaşan önlemler hakkında zamanında bilgi alacaksınız. Renowate, dairenizdeki çalışmaları sizinle bireysel olarak koordine edecektir. Bu, gürültülü çalışmalar sırasında evcil hayvanlar için alternatif bir konaklama yeri bulmanız için size yeterli zaman verir.

Yenileme çalışmaları ne kadar sürecek?

Modernizasyon önlemlerinin 2026 baharında tamamlanması planlanmaktadır. Çalışmalar binanızda sürekli olarak yürütülmeyecektir. Önlemlerin süresine ilişkin daha ayrıntılı bilgileri bizden alacağınız modernizasyon duyurusunda bulabilirsiniz.

Modernleşme ne zaman başlar?

Modernizasyon 2025 yılının üçüncü çeyreğinde başlayacaktır. İlk olarak şantiye alanlarını kuracağız. Çalışmalar Gerhart-Hauptmann-Str. 1-5 adresindeki bina sırasından başlayacak ve Goethestrasse 29-31'e kadar devam edecektir. NHW'den bir modernizasyon duyurusu alacaksınız. Bu duyuruda çalışmaların süresi hakkında daha fazla bilgi yer alacaktır.

Modernizasyon sırasında irtibat kuracağım kişi kim?

Modernizasyon ve çalışmalar hakkında sorularınız varsa, lütfen Renowate GmbH ile iletişime geçin.

Kiracılığınız hakkında herhangi bir sorunuz varsa, NHW kir acı hizmetimiz size yardımcı olabilir.

"Seri yenileme" terimi ile ne kastedilmektedir?

"Seri yenileme" terimi, büyük cephe elemanlarının prefabrik olarak üretildiği modern bir inşaat yöntemini tanımlamaktadır. Çok sayıda küçük panelden oluşan ısı yalıtımını doğrudan binaya yapıştırmak yerine, yaklaşık 5 metre genişliğinde ve 3 metre yüksekliğinde büyük elemanlar üretilmektedir. Bu yöntem zamandan tasarruf sağlıyor çünkü büyük parçalar binaya hızlı bir şekilde takılabiliyor. Maintal'da NHW ve Renowate GmbH şirketi bu inşaat yöntemini ilk kez kullanacak.

Ansprechpartner

  • Mieterportal der Firma Renowate

Sicher gibt es während der Baumaßnahme die eine oder andere Frage und Anregung Ihrerseits. Um noch schneller und zielgerichteter darauf reagieren zu können, bitten wir Sie, sich im Rahmen der Modernisierungsmaßnahme im Mieterportal der Firma Renowate zu registrieren. Dort können Sie direkten Kontakt aufnehmen und Ihre Anliegen unkompliziert per App, E-Mail oder Portal-Nachricht übermitteln. 

Zusammen mit der Firma Renowate GmbH möchten wir Ihnen mit Hilfe des Mieterportals einen neuen Weg der direkten und transparenten Kommunikation anbieten. Ihre persönlichen Zugangsdaten erhalten Sie in einem separaten Schreiben per Post direkt von der Firma Renowate. 

Sonstige Kontaktmöglichkeiten:

  • Bei Fragen zur Modernisierungsmaßnahme: Firma Renowate kontakt@renowate.earth oder 0152 03387893
  • Bei Fragen zum Mietverhältnis: mieterservice@naheimst.de oder 0800 3331110.

Weitere Informationen rund um das Projekt